Садовий і «свої» забудовники: хто контролює 20 гектарів на Пимоненка

Ревіталізація чи контрольований переділ? Історія із забудовою промзони на вулиці Пимоненка у Львові дедалі більше виглядає не як міський розвиток, а як проєкт, у якому ключову роль відіграє особисте оточення мера Андрія Садового.

Виконавчий комітет уже дав старт першій черзі — 4,86 га в межах детального плану території на 20,7 га. Формально — план, затверджений ще у 2018 році. Фактично — відкладений ресурс, який тепер почали освоювати «свої».

Хто заходить на територію

За першими дозволами стоять дві структури — Тір Трейлер та Лізбуд. Обидві ведуть до добре знайомого для Львова кола.

Перша — це прямий вихід на Холдинг емоцій !Fest і його співвласників: Андрій Худо, Дмитро Герасімов та Юрій Назарук. Назарук — не просто бізнес-партнер, а давній політичний соратник Садового.

Друга — «Лізбуд» — виводить на Андрій Федоренко, колишнього керівника комунального підприємства і радника мера, якого у Львові прямо пов’язують із його особистим колом.

«Забули назвати» — стандартна практика

Показово, що під час презентації проєкту головний архітектор Антон Коломєйцев не назвав жодного з цих імен. Лише абстрактні «підприємці». Така «нейтральність» виглядає радше як спосіб уникнути незручних питань, ніж як випадковість.

Економіка проєкту: не тільки житло

12 будинків, 220 квартир і одразу 300 паркомісць. Така конфігурація сигналізує: ставка робиться не лише на житло, а й на комерцію. Офісна складова тут, імовірно, не другорядна, а ключова.

Це означає довгострокову монетизацію території — і відповідно контроль над нею.

Повторюваний сценарій

Ситуація на Пимоненка не є унікальною. Вона вписується у вже знайомий для Львова патерн:

• спочатку — зміна планування території,
• далі — допуск «потрібних» компаній,
• на виході — концентрація активів у вузькому колі осіб, пов’язаних із міською владою.

Попередні історії з об’єктами в центрі міста, включно з операціями з комунальною нерухомістю, демонструють аналогічну логіку рішень.

Ключове питання

У цій історії питання не в самому будівництві. Питання в тому, хто і на яких умовах отримує доступ до міського ресурсу.

І поки серед бенефіціарів знову фігурують партнери, радники та політичні союзники Андрій Садовий, теза про «розвиток міста» виглядає як зручна обгортка для значно прагматичнішого процесу — контрольованого освоєння міської землі «своїми».